Este fundamental RD de vivienda que se ha convalidado hoy da pasos de gigante para mejorar la situación habitacional de millones de personas en nuestro país.
Las medidas que se han aprobado incluyen, entre otras:
-Limitación de compra de vivienda por parte de los fondos buitre hasta finales de 2030.
-La prórroga de los contratos en vigor, que será de dos años para todos aquellos que finalicen antes del 31 de diciembre de 2028.
– Ampliación de la protección frente a los desahucios, que impide ejecutarlos a personas vulnerables sin alternativa habitacional.
-Congelación de las subidas de alquiler, a un 0% por encima del índice de Vivienda.
-Préstamos de hasta 50.000 euros o el 20% del valor del inmueble, a interés cero y sin comisiones a aquellas personas que afronten la compra de su primera vivienda. Asimismo, se mantienen las nuevas deducciones para inquilinos con rentas medias y bajas.
-Subida del IVA a los pisos turísticos hasta el 10%. Se eliminan las ventajas fiscales de los alquileres turísticos de corta duración para favorecer el uso residencial de la vivienda.
-Fomento de movilización de vivienda vacía. Los ayuntamientos podrán poner más IBI a las viviendas desocupadas
-Más derecho de tanteo y retracto para las personas inquilinas
-Supresión de ventajas fiscales de las socimi. Pagarán un 25% de los beneficios no distribuidos, favoreciendo fiscalmente las carteras de alquiler asequible.
– Prórrogas extraordinarias para determinados inquilinos. En concreto, permite ampliar hasta un año los contratos de arrendatarios en situación de vulnerabilidad económica y social
-Regulación de la publicidad de los alquileres, que obliga a incluir en los anuncios información relevante para los potenciales arrendatarios, como son los límites legales aplicables a la renta o la situación del inmueble en relación con las zonas tensionadas
-Refuerzo del papel de Casa 47, que adquirirá miles de inmuebles que actualmente pertenecen a la Seguridad Social. Además, las viviendas propiedad de la entidad estarán sometidas a límites de precio para evitar que puedan terminar vendiéndose por encima de los máximos establecidos para la vivienda protegida.
Finalmente, se introduce la más que necesaria reforma de los alquileres de temporada y por habitaciones. La norma establece que cualquier contrato temporal que no justifique de forma expresa y acreditada la causa de la temporalidad pasará a considerarse automáticamente un alquiler de vivienda habitual, quedando sometido a las mismas garantías y límites que el resto de los arrendamientos residenciales. El nuevo marco normativo también impide que la suma de los alquileres por habitaciones supere la renta que correspondería a la vivienda completa e introduce límites específicos en las zonas de mercado residencial tensionado para evitar que estas fórmulas se utilicen para sortear los controles de precios previstos por la legislación estatal.
Todas estas reformas y modificaciones son muy relevantes e imprescindibles para empezar a doblarle el pulso al rentismo pero no son todo lo que nos hubiera gustado conseguir. Esta modificación se queda muy corta en asuntos como los impuestos a las viviendas turísticas (inferior aún al 21% pedido), no atreverse con las declaraciones de Zonas de Mercado Residencial Tensionado (ZMRT) de manera subsidiaria por municipios, ni en expropiaciones, ni grandes tasas e impuestos al rentismo y los fondos buitres. Además, probablemente lo más sangrante sea la omisión de la regulación sobre los alquileres indefinidos (o automáticamente prorrogables), que vinieron de nuevo separados en el RD 28/2026, que lamentablemente decaía hoy.
Es también evidente que, a pesar de las críticas o las aspiraciones que tengamos, ha quedado demostrado que este tipo de medidas desafortunadamente se tienen que ver coartadas por la necesidad de su convalidación parlamentaria mediante el voto favorable de fuerzas de la derecha catalana y/o vasca, por lo que, en nombre del pragmatismo, se puede entender la tibieza de alguna de ellas.
También se puede entender, que, a la vez que conocemos los equilibrios de fuerzas, y que las fuerzas transformadoras de izquierda no han tenido mayoría suficiente en esta legislatura para cambiar todo lo que aspiramos a cambiar, el 29 de noviembre tenemos la oportunidad de dar el poder político a las personas y coaliciones que son lo suficientemente capaces y coherentes para conseguir la fuerza política en el Congreso de la que se ha carecido esta legislatura.
La vivienda, y el hogar, es un mínimo imprescindible para el desarrollo de la vida, sin el cual no podemos aspirar a construir ningún proyecto personal ni profesional. El 29 de noviembre es la ocasión perfecta para no sólo reforzar en los derechos y mejorar que se han conseguido hoy, sino profundizar y llegar a la raíz de los problemas; la mercantilización de la vivienda, la acumulación obscena y la turistificación y precarización de nuestros barrios.
Hoy ha supuesto el pistoletazo de salida para la recuperación real del derecho a la vivienda. El 29 de noviembre la sociedad española hablará democráticamente y conquistaremos los espacios políticos necesarios para garantizar que no haya más gente sin casas, ni casas sin gente.
